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Segnalazione certificata di Inizio Attività in alternativa al Permesso di Costruire

 

 

  

Per opere da effettuarsi su immobili ricadenti all’interno del territorio del Municipio IX

 

Chi può fare la richiesta

Il proprietario dell'immobile o chi ne abbia titolo (Affittuario, Usufruttuario o Compromissario acquirente se autorizzati dal proprietario).

Quando fare la richiesta

La Segnalazione Certificata di Inizio Attività in alternativa al Permesso di Costruire (S.C.I.A. in alternativa al P.d.C.), è una istanza ONEROSA, ossia soggetta al versamento di oneri concessori e viene presentata quando si vogliono eseguire le seguenti tipologie di lavori:                                                                                                                                      
- interventi di ristrutturazione edilizia di cui all’art. 10 c. 1, lett. c) del D.P.R. 380/01 e ss.mm.ii;
- interventi di nuova costruzione o ristrutturazione urbanistica qualora siano disciplinati da piani attuativi comunque denominati;
- interventi di nuova costruzione qualora siano in diretta esecuzione di strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni planovolumetriche.

Cosa fare

Una Segnalazione Certificata di Inizio Attività in alternativa al Permesso di Costruire (S.C.I.A. in alternativa al P.d.C.) corredata dell'autorizzazione del proprietario, se il richiedente è affittuario o titolare di altro diritto sull'immobile, o di tutti comproprietari se i lavori sono eseguiti da un solo comproprietario, redatta, in carta semplice, su apposito modulo,  corredata di tutta la documentazione richiesta all’interno del modulo stesso oltre che della nomina obbligatoria della ditta esecutrice dei lavori oggetto dell’ istanza, la quale dovrà essere in regola con la documentazione prevista dal D.Lgs 9 aprile 2008 n°81 art. 90 c.9 lettera a) e b). Tutta la documentazione dovrà essere prodotta in n. 3 copie di cui n. 1 copia restituita al richiedente all’atto della protocollazione (da effettuarsi presso l’ufficio protocollo sito in Via I. Silone, 100 – piano terra – previo visto tecnico della U.O.T. sita al piano 1°).       Per le opere già realizzate o in corso di realizzazione, soggette a S.C.I.A. in sanatoria ai sensi dell’ art. 22 c. 2  lett. “b” della L.R. 15/2008, vedi paragrafo successivo denominato “Sanzioni”.

 

Tempi

La S.C.I.A. in alternativa al P.d.C. è sottoposta ad un termine massimo di efficacia di tre anni ed i lavori possono iniziare dopo trenta giorni dalla presentazione della stessa e comunque non prima:
- del rilascio, nel caso di immobile sottoposto al vincolo, del nulla osta da parte dell'Ente ad esso preposto;
- dell’ autorizzazione sismica, da parte dei competenti uffici dell’ Area Genio Civile di Roma, per le opere in cemento armato o strutture equivalenti.
 

Fine Lavori

Al termine dei Lavori il richiedente dell’ istanza deve comunicare all'Ufficio Tecnico la data di ultimazione degli stessi ed allegare un certificato di collaudo finale, sottoscritto dal Direttore dei lavori, che attesti la conformità dell'opera al progetto presentato seguendo l’ apposito modulo, nonché la ricevuta dell'avvenuta richiesta di variazione catastale o la dichiarazione che non sono intervenute modifiche di classamento.

 

Quanto costa

I diritti di segreteria da pagare all'Ufficio Cassa – con sede in via Ignazio Silone – I° Ponte – previo ritiro della reversale compilata a cura dell'Ufficio Tecnico, risultano così articolati:
Progetti con superficie lorda fino a mq. 200 = € 401,24;
Progetti con superficie lorda fino a mq. 500 = € 601,24;
Progetti con superficie lorda fino a mq. 1000 = € 801,24;
Progetti con superficie lorda oltre a mq. 1000 = € 1001,24.


Monetizzazione degli standards urbanistici

Nei casi in cui l’intervento preveda aumento di carico urbanistico, è necessario presentare presso la U.O.T. del Municipio una richiesta di monetizzazione degli standards urbanistici, redatta in carta semplice e compilata su apposito modulo , corredata di tutta la  documentazione richiesta all’ interno del modulo stesso.

 

Sanzioni

In caso di lavori, assoggettabili a S.C.I.A. in alternativa al P.d.C., iniziati o già terminati, in assenza di segnalazione, si può legittimare l'intervento edilizio ai sensi dell’ art. 22 c. 2 lett. “b” della L.R. 15/2008, soggetta ad una sanzione di importo pari al doppio dell’ incremento di valore di mercato dell’ immobile conseguente alla esecuzione delle opere, determinato con riferimento alla data di applicazione dell’oblazione; qualora, in relazione della tipologia di abuso accertato, non sia possibile determinare l’incremento del valore di mercato, si applica una sanzione pecuniaria pari al triplo del costo di costruzione, dell’opera realizzata o in corso di realizzazione, determinato dal computo metrico estimativo delle opere calcolate in base al Tariffario Regionale dei Prezzi vigente. Nel caso in esame i diritti di segreteria sono di €. 501,24 per i soli progetti superficie lorda fino a mq. 200, mentre per i progetti con superficie lorda fino superiore a mq. 200 sono confermati i diritti schematizzati nel paragrafo “Quanto costa”.

 

Metodo di pagamento

-    in contanti presso la Cassa del municipio IX  in coerenza con le disposizioni vigenti per le limitazioni all’uso del contante, adeguate all’importo di € 3.000 oppure con assegno circolare per importi superiori a € 3.000;

-    tramite i servizi di pagamento disponibili nel Portale di Roma Capitale - Elenco servizi on line/servizi di pagamento – reversali;

-    mediante bonifico bancario - intestato a Tesoreria Roma Capitale codice IBAN IT69P0200805117000400017084.

 

         Specificare nella causale quanto segue (obbligatorio):

    -    Municipio IX;
    -    Via _______________
    -    Scia /Scia in alt. Al P. di C.
    -    Protocollo N._______ (se riferito a pratica già protocollata)

 

          Tipo di pagamento (facoltativo): 

    -    Diritti ____________
    -    Oneri_____________
    -    Sanzione ______________
    -    Contr. Costo Costruzione (C.C.C.)____________
    -    Contributo Straordinario (C.S.)______________
    -    Monetizzazioni (Mon.)_______________________

 

Le copie dei bonifici effettuati vanno obbligatoriamente presentate all’Ufficio Ispettorato Edilizio - Reversali  del Municipio IX per la registrazione del pagamento.

 

Non si accettano copie dei bonifici prive di C.R.O. / I.D. transizione / T.R.N. o altro codice identificativo della  transazione.

 

 

Norme di riferimento

D.P.R. 380/01 e ss.mm.ii.;

Legge Regionale n° 15/2008;

Legge 122/2011;

Regolamento Edilizio del Comune di Roma;

Regolamento Edilizio Sanitario del Comune di Roma;

D.Lgs 42/04 Codice dei beni culturali e del paesaggio;

Decreto Ministeriale 37/2008 (Impianti tecnologici);

Delibera C.C. n° 73 del 30 luglio 2010;                                                                                     

Delibera A.C. n° 49 del 08 luglio 2011;

L. 241/90 art. 19, così come modificato dal D.L. 70/2011;

Legge 106/2011.