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Affrancazione dei prezzi massimi di cessione

Descrizione del servizio

Le modalità  per l’eliminazione dei vincoli relativi al prezzo massimo di cessione gravanti sugli alloggi realizzati in aree PEEP sono state definite con la delibera del Commissario Straordinario n. 33 del 17 dicembre 2015. Contestualmente è stato approvato lo Schema di Convenzione integrativa per l'affrancazione di tali vincoli.

Successivamente con la delibera n.40 del 6 maggio 2016 del Commissario sono stati specificati i criteri  per la rimozione dei predetti vincoli e per la determinazione del valore venale delle aree e sono stati determinati i valori venali delle aree relative ai 118 piani di zona di Roma Capitale.

Con la Deliberazione  di Giunta Capitolina n. 13 del 5 agosto 2016 sono state poi approvate le linee guida per l’eliminazione dei vincoli del prezzo massimo di cessione nonché del canone di locazione definendo l’iter per l’espletamento delle varie fasi del procedimento amministrativo.
Data la complessità del procedimento i tempi per la sua istruttoria sono stati stabiliti pari a 180 giorni, fatti salvi eventuali interventi interruttivi e/o sospensivi dovuti a fattori esogeni.

La deliberazione di Giunta Capitolina n. 108 del 12 dicembre 2016 ha poi modificato la lettera d) dell'allegato "A" della Deliberazione 13/2016, limitatamente ai criteri di priorità delle istanze presentate ai fini dell'affrancazione degli immobili ricadenti in aree P.E.E.P.

Pertanto i proprietari degli immobili che vogliano venderli a prezzi di libero mercato (maggiori dei prezzi massimi di cessione) devono presentare apposita domanda all'Amministrazione capitolina, versare il corrispettivo per la rimozione del vincolo e sottoscrivere con Roma Capitale apposita convenzione integrativa.
 
Ai fini della presentazione dell’istanza per la rimozione del vincolo, devono comunque essere trascorsi cinque anni dalla data di primo trasferimento dell’immobile (quello cioè intervenuto tra concessionario/cessionario dell’area e socio/acquirente).

Infine, con la deliberazione dell'Assemblea Capitolina  n. 116 del 23 ottobre 2018 l'Amministrazione ha proceduto alla sistematizzazione dei provvedimenti emanati da Roma Capitale  in materia di trasformazione e affrancazione e all’adeguamento della modalità di calcolo dei corrispettivi di trasformazione/affrancazione in conformità a quanto previsto dall'art 31 comma 48 della L. 448/98 e della L. 106/2011.

In particolare, è stato introdotto nel calcolo il contributo per le opere di urbanizzazione che va detratto unitamente alla quota di esproprio. È stata determinata nella misura dell'80% la percentuale da applicare sul corrispettivo totale di trasformazione ai fini del calcolo dell'affrancazione.

Inoltre è stata prevista una soglia minima di contribuzione pari a 2500 euro sia per la trasformazione che per l’affrancazione nei casi in cui il corrispettivo dovesse risultare inferiore a tale soglia ed è stato introdotto il  versamento di 100 euro per i diritti di istruttoria all'atto di presentazione della domanda di affrancazione o di trasformazione.
Il versamento può essere effettuato:

- tramite procedura web accessibile dalla sezione “Servizi on line” del portale Roma Capitale: Servizi di Riscossione Reversali

- presso lo Sportello Reversali sito al piano terra del Dipartimento nei giorni di apertura al pubblico (lunedì e giovedì ore 8:30 - 12:30)

La delibera stabilisce inoltre che le nuove forme di calcolo dovranno essere applicate alle domande di affrancazione e/o trasformazione protocollate presso il Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale in data successiva alla sua pubblicazione e a quelle protocollate in data anteriore alla pubblicazione per le quali non sia ancora intervenuta la stipula della relativa Convenzione integrativa

L’Amministrazione ritiene ammissibile anche la definizione d’urgenza delle pratiche per comprovati motivi quali:
• prossima compravendita (a tal fine è necessario allegare contratto preliminare di vendita registrato e trascritto)
• sentenza di separazione giudiziale tra coniugi od omologa del Tribunale, in caso di separazione consensuale
• divisione ereditaria (a tal fine è necessario allegare idonea documentazione dimostrativa).

 
Contatti
affrancazione.urbanistica@comune.roma.it

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